Warum ich diese Ferienwohnung bei Nürnberg aufgebaut habe

Manche Projekte plant man lange. Andere entstehen eher unterwegs – aus vielen kleinen Erfahrungen, Beobachtungen und dem Gefühl, dass etwas anders sein sollte. Genau so war es hier. Ich habe ein Haus in Burgthann gekauft und saniert. Dabei ist im Dachgeschoss eine Wohnung entstanden, die mich irgendwann selbst überrascht hat. Denn je weiter die Sanierung voranschritt, desto klarer wurde mir: Da oben ist nicht einfach nur noch eine weitere Etage. Da oben ist der schönste Platz im ganzen Haus.

Mein Haus liegt an einem der höchsten Punkte in Burgthann. Sogar höher als die Burg selbst. Und genau dort oben im Dachgeschoss hat man den besten Blick über Burgthann und hinaus über das Nürnberger Land. Ehrlich gesagt war das fast ein bisschen schade. Denn wenn man so ein Haus umbaut und merkt, dass der schönste Ausblick ausgerechnet in dem Bereich liegt, den man selbst nicht dauerhaft bewohnt, dann denkt man kurz: Eigentlich müsste ich dort oben selbst einziehen.

Aber genau daraus ist auch die Idee entstanden. Wenn ich diesen besonderen Ort schon nicht ausschließlich für mich nutze, dann soll daraus wenigstens eine Wohnung werden, in der andere Menschen wirklich gern ankommen. Nicht irgendein fancy Designprojekt. Keine künstliche Bühne. Sondern eine Wohlfühlwohnung mit Ruhe, Weite und einer Stimmung, die nicht drängt.

Wie die Wohnung entstanden ist

Der Ursprung liegt in der Sanierung des Hauses selbst. Ich habe viel umgebaut, erneuert und vorbereitet. Im Dachgeschoss ist dabei eine komplett neue Wohnung entstanden – mit neuen Möbeln, neuer Struktur und einem klaren Gedanken dahinter: Das soll kein Raum sein, der nur auf Fotos gut aussieht. Er soll im echten Leben funktionieren. Wer dort oben ankommt, soll spüren, dass jemand nicht nur an Einrichtung gedacht hat, sondern an Aufenthalt.

Das war mir wichtig, weil ich über die Jahre selbst in vielen Unterkünften war – beruflich und privat. Und ich habe immer wieder erlebt, dass zwischen „ordentlich“ und „angenehm“ ein riesiger Unterschied liegt. Man kann einen Raum technisch fertig machen. Man kann ihn hübsch fotografieren. Aber das heißt noch lange nicht, dass man sich dort wirklich wohlfühlt.

Für mich war deshalb früh klar: Ich will dort oben keinen Raum bauen, der Eindruck machen will. Ich will eine Wohnung schaffen, die sich ruhig anfühlt. Eine Wohnung, in die man reinkommt und nicht das Gefühl hat, erst einmal gegen den Raum arbeiten zu müssen.

Was die Lage in Burgthann besonders macht

Ein großer Teil der Qualität dieser Wohnung ist die Lage. Burgthann ist für mich genau diese spannende Mischung, die viele suchen: Man ist nah genug an Nürnberg dran, ohne mitten im Trubel zu wohnen. Gleichzeitig ist man im Grünen, hat frische Luft, Ruhe, Wege zum Laufen, Radfahren und Spazierengehen – und eben diesen Blick über das Nürnberger Land.

Für Gäste ist das oft stärker, als man zunächst denkt. Viele suchen bei einer Unterkunft in der Region Nürnberg nicht nur ein Bett, sondern eine sinnvolle Kombination aus Erreichbarkeit und Rückzug. Genau das funktioniert hier gut. Von der Haustür aus läuft man zum Bahnhof in Burgthann und fährt mit der S-Bahn nach Nürnberg. Der gesamte Weg von der Tür bis zum Nürnberger Hauptbahnhof liegt ungefähr bei 30 Minuten.

Das macht die Wohnung interessant für Menschen, die zur Messe möchten, die Stadt besuchen wollen, zum Christkindlesmarkt fahren oder beruflich Termine in Nürnberg haben – aber abends lieber ruhig, grün und entspannt wohnen möchten statt mitten in der Stadt.

Dazu kommt ein Punkt, der in Nürnberg schnell relevant wird: Parken. In der Stadt ist das oft mühsam. Bei uns nicht. Es gibt eigene Parkplätze vor der Tür und zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße – alles kostenfrei. Gerade für Gäste mit Auto ist das nicht nur ein kleines Extra, sondern oft eine spürbare Entlastung.

Wie ich die Wohnung bewusst gestaltet habe

Ich habe mich bewusst gegen übertriebenes Design entschieden. Keine künstlich inszenierte Gemütlichkeit, kein „look at me“-Interior, kein Raum, der dauernd beweisen will, wie besonders er ist. Mir war wichtiger, dass sich die Wohnung stimmig anfühlt. Deshalb dominieren dort oben Naturmaterialien, weiße Wände, Holzboden und ruhige Töne – Holz, Weiß, stellenweise Braun. Eher reduziert als laut.

Das hat sicher auch mit meiner Zeit als Hotelier zu tun. Dort lernt man sehr schnell, dass Gäste viele Dinge nicht bewusst benennen – sie spüren sie aber sofort. Sie merken, ob ein Ort durchdacht ist. Ob er Ruhe ausstrahlt. Ob er im Alltag trägt. Genau dieses Wissen ist hier mit eingeflossen. Trotzdem wollte ich keine Hotelatmosphäre schaffen. Es sollte gerade keine standardisierte Lösung werden, sondern eine echte Wohlfühlwohnung.

Der Gedanke war immer derselbe: Wenn Menschen dort oben ankommen, sollen sie das Gefühl haben, dass sie nicht in ein Konzept einziehen, sondern in einen Raum, der ihnen das Ankommen leichter macht.

Ausstattung, Alltag und ehrliche Grenzen

Zur Ehrlichkeit gehört für mich auch, nicht nur die schönen Dinge zu nennen. Ja, die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Sie hat Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, Dachliegefenster und elektrische Rollläden. Sie ist gedämmt und kann im Sommer über das System auch ein paar Grad heruntergekühlt werden. Das ist keine volle Klimaanlage im klassischen Sinn, aber eine spürbare Erleichterung an warmen Tagen.

Der Wohnraum ist groß. Das Schlafzimmer ebenfalls. Genau diese Großzügigkeit und der Ausblick machen für mich einen großen Teil der Qualität aus. Gleichzeitig gibt es einen Punkt, der baulich einfach anspruchsvoll war: Bad und Küche sind eher klein. Da mussten wir wirklich arbeiten, um dort eine gute Dusche und eine funktionierende Küche unterzubringen. Ich glaube, im Rahmen des Möglichen ist uns das gelungen. Aber es wäre nicht ehrlich, so zu tun, als wäre dort oben alles riesig.

Ein weiterer Pluspunkt entsteht im Haus selbst: Im Souterrain bauen wir aktuell noch einen größeren Sport- und Wellnessbereich aus. Da sind noch ein paar Details offen, aber perspektivisch wird das ein echter Mehrwert. Außerdem gibt es dort unten ein großes Badezimmer, das bei Bedarf mitgenutzt werden kann. Das teilt man sich dann im Alltag mit mir, weil ich selbst ebenfalls im Haus lebe und meine Praxis dort habe. Aber es ist gut zu wissen, dass dieser zusätzliche Raum vorhanden ist.

Typische Nutzungssituationen: Messe, Stadtbesuch, Christkindlesmarkt oder einfach Ruhe

Ein Artikel wie dieser sollte nicht nur über Atmosphäre sprechen, sondern auch über echte Nutzung. Denn am Ende fragt man sich bei einer Unterkunft immer: Passt das zu meinem Anlass?

Ich sehe dafür vor allem mehrere typische Situationen. Die erste ist der Stadtbesuch. Nürnberg ist attraktiv für ein Wochenende, für Kultur, Altstadt, Christkindlesmarkt oder einfach ein paar Tage raus. Viele möchten aber abends nicht mitten im Trubel schlafen. Genau da ist Burgthann interessant: nah genug dran, aber deutlich ruhiger.

Die zweite Situation ist die Geschäftsreise oder Messe. Wenn man tagsüber unterwegs ist, Termine hat und abends nicht noch nach einem Parkplatz suchen oder in einem anonymen Hotelzimmer landen möchte, ist eine Ferienwohnung mit Platz, Ruhe und guter Anbindung oft die angenehmere Lösung.

Die dritte Situation ist die Kombination aus Natur und Bewegung. Der Kanal ist direkt vor der Tür. Man kann wandern, Fahrrad fahren, rausgehen, den Garten nutzen und Luft holen. Und genau dieser Mix wird in Zukunft durch den Sport- und Wellnessbereich noch interessanter.

Ferienwohnung oder Hotel in Nürnberg?

Diese Frage ist berechtigt, gerade wenn man aus meiner beruflichen Vergangenheit weiß, dass ich aus dem Hotelbereich komme. Und genau deshalb kann ich sie auch fair beantworten: Es kommt auf den Anlass an. Hotels sind gut, wenn man maximale Standardisierung will, wenn alles sehr kompakt und zentral sein soll und wenn man nur möglichst unkompliziert eine Nacht überbrücken möchte.

Eine Ferienwohnung wie diese spielt ihre Stärke an anderer Stelle aus. Sie bietet mehr Raum, mehr Eigenständigkeit, eine Küche, Ruhe, Parkplätze und dieses Gefühl, nicht nur zu übernachten, sondern für ein paar Tage wirklich irgendwo zu wohnen. Für viele ist genau das angenehmer.

Für mich ist das keine Entweder-oder-Debatte. Es ist eher eine Frage der Passung. Wer abends lieber im Grünen aussteigt, Platz schätzt und morgens nicht in der Innenstadt aufwachen muss, ist hier oft besser aufgehoben.

Für wen die Wohnung gut passt – und für wen eher nicht

Ich finde es immer fair, das offen zu sagen. Nicht jeder Ort passt für jeden Menschen. Diese Wohnung ist besonders stimmig für Gäste, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine klare Atmosphäre schätzen. Für Menschen also, die sagen: Ich brauche keinen Showroom, ich brauche einen Ort, der funktioniert und sich gut anfühlt.

Weniger passend ist sie wahrscheinlich für Menschen, die vor allem nach spektakulärer Inszenierung, maximalem Luxusdesign oder Eventcharakter suchen. Das ist nicht der Fokus. Mein Fokus war Wohlfühlen, Ruhe und Echtheit.

Warum dieses Projekt für mich mehr ist als Vermietung

Wenn ich auf diese Wohnung schaue, sehe ich nicht nur Möbel, Boden, Wände und Technik. Ich sehe einen Raum, in dem sehr viel Haltung steckt. Ich wollte dort oben keinen Ort erschaffen, der beeindrucken muss. Ich wollte einen Ort bauen, der Menschen das Ankommen leichter macht.

Vielleicht ist das am Ende der beste Satz über dieses Projekt: Es geht nicht darum, dass eine Wohnung besonders laut „besonders“ ruft. Es geht darum, dass man dort oben ankommt, rausschaut, durchatmet und merkt: Ja, hier könnte ich mich wohlfühlen.